| 问题 | 买了房合同丢了怎么办 |
| 释义 | 本文讲述了如果丢失了购房合同,可以去开发商处进行补办,开发商有责任为您办理合同补正。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一、二款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。在签购房合同时,通常需要购房者本人签字进行确认,非本人签字的 法律分析 如果您丢失了购房合同，您可以前往开发商处进行补办。开发商有责任遵循诚信原则，为您办理合同补正。 根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、签购房合同一定要本人签吗 签购房合同不一定要本人签，订立购房合同时一般需要购房者本人签字进行确认，非本人签字的购房合同一般情况下无效，但是购房者授权委托第三人签字的有效。 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 三、购房合同需要网签吗 需要。购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 拓展延伸 根据我国《民法典》的规定，签购房合同时可以授权他人代签。但是，代签人在代签时需要符合一定的条件。首先，代签人需要具有完全民事行为能力，并且需要得到被代签人的明确授权。其次，代签人需要知道被代签人的真实意愿，并且需要按照被代签人的意愿办理相关事宜。如果代签人没有得到被代签人的明确授权，或者代签人不是具有完全民事行为能力的人，那么代签行为是无效的。此外，如果代签人伪造、篡改、隐匿或者毁损被代签人的真实意思表示，那么代签行为也是无效的。因此，在签购房合同时，代签人需要符合相关条件，并且得到被代签人的明确授权，才能进行代签行为。 结语 如果您丢失了购房合同，可以去开发商处进行补办，开发商有责任为您办理合同补正。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人也应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，签购房合同一定要本人签，但当事人可以授权委托第三人签字进行确认，非本人签字的购房合同一般情况下无效。另外，购房合同需要网签，网签时需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，以及面积发生误差时的处理方式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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