| 问题 | 房产证产权到期后，房子将归谁所有？ |
| 释义 | 房产70年产权到期后，房子归属于房主，土地使用权会自动续取。如果房子所在区段无重建规划且能正常居住，可以自动续费延长使用时间，费用根据当地政策支付。如果房子严重老化或所在区段有建设规划，政府会支付拆迁补偿费或额外补款入住新房。 法律分析 一、房产证产权到期后房子归谁 房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。 1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。 2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。 产权时间是从开发商拿到地时算起并不是拿到房产证时。 二、房产70年产权到期了怎么办 1、自动续费 虽然房子只有70年产权，但当年限到期之后，房子所在区段没有其他规划计划，而且还能正常居住，那么可以自动续费延长使用时间; 根据《民法典》第359条已经做出了明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满自动续期，续期费用的缴纳或减免，依照法律，行政法规的规定”，即支付一定费用，房子的产权时间还可以继续延长。 而提到这里，有些人会疑惑，那么应该缴纳多少补款呢，根据家《民法典》中的相关规定，如果想续费，该费用最高不超过1万元，最低不低于15.6元/平方，而且根据当地经济水平和政策，支付的费用还是能够承担的。 2、拆迁补偿 虽然《民法典》已经有自动续费的规定，但是一般楼层也会慢慢老化，正常的寿命只有30到50年，如果继续使用，可能会坍塌成为危房，或因为地段规划，总会面临拆迁的风险，不过根据目前的相关政策，如果政府要把土地拿走，都会再给居民补充一笔拆迁费，或额外补充费用入住其他楼房。 综上所述，房产70年产权到期后： 1.所在地区无重建规划，或楼层可以正常居住，到期后会自动续费，具体费用根据当地政策支付，但具备可以承受; 2.楼层严重老化或所在区段有建设规划，当地政府会支付一定要的拆迁补偿费或额外补款入住新房。 结语 房产70年产权到期后，有两种处理方式。首先，如果房屋所在地区没有重建规划或楼层仍能正常居住，产权会自动续费。根据当地政策支付一定费用，但一般可承受。其次，如果楼层严重老化或所在区段有建设规划，当地政府会支付一定的拆迁补偿费或额外补款，以便居民入住新房。无论哪种情况，都会有相应的处理措施，以确保居民的权益得到保护。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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