| 问题 | 工厂征收赔偿标准是怎么样的？ |
| 释义 | 工厂拆迁补偿标准涉及多个方面，包括厂房土地的补偿、工厂厂房的补偿、停产停业损失的补偿、工厂员工的安置补偿、工厂设备及物料损失和搬迁的补偿、搬迁奖励金等。评估主要涉及厂房土地的补偿、厂房使用的国有土地且拥有使用权的评估、工厂厂房的评估、停产停业损失的评估、工厂员工的安置补偿、工厂设备及物料损失和搬迁的评估、搬迁奖励金等。具体补偿标准应根据相关法规和实际情况进行评估确定。 法律分析 工厂征收赔偿标准是如何确定的呢？根据相关规定，这个标准是依据房屋的市场评估价格来确定的，同时还需要考虑房屋的建筑面积。工厂拆迁补偿没有统一的标准，具体要根据工厂的规模大小，综合评估工厂的价值及损失情况进行补偿。评估主要涉及几个方面： 第一，厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿; 第二，工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 第三，停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿; 第四，工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿; 第五，工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。 第六，搬迁奖励金，在政策规定的时间内提前搬迁或积极配合搬迁的奖励金。 工厂拆迁通常涉及的土地、建筑物，设施设备和人员安置的内容比较多，情况也比较复杂，一定需要专业人士介入进行综合资产评估和法律指导。 厂房征收补偿新标准是对土地使用权的区域价、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物重置费、机器设备的重置成新价与搬迁费、搬迁停产停业预期利益损失、违约损失与财务成本等进行补偿。 法律依据： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： (一)国家和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 二、征收时住房和厂房补偿是一样的吗 目前我国是分为集体土地上的房屋拆迁补偿和国有土地上的房屋拆迁补偿。但是，住房和厂房赔偿不一样。因为使用用途不同，一类是住宅房屋一类是非住宅房屋。住宅房屋不能够提供生产产值，而厂房能盈利。 新拆迁条例明确规定，国有土地上房屋拆迁补偿按市场价格进行补偿。其价格影响因素有区位、用途、面积、建筑结构、新旧程度等因素，住宅和厂房用途都不一样，补偿肯定也不一样。 所谓补偿标准，就是依据国务院新拆迁条例及各省市配套文件进行补偿。中央政府出框架性标准，地方政府出具体补偿办法，各项目出补偿方案或细则，这是一整套体系。 三、工厂拆迁补偿的具体规定内容有哪些? 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 工厂征收赔偿标准是怎么样的，在上述文章当中已经给出了明确的解答，涉及到工厂的拆迁不仅仅关于房屋本身的价值需要补偿，同时也是需要补偿停产停业的损失。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 拓展延伸 工厂拆迁补偿标准问题一直以来备受关注，因为它直接关系到被拆迁工厂的权益和补偿问题。根据我国《拆迁法》的相关规定，拆迁补偿的标准应当根据拆迁房屋的房地产市场价格、拆迁房屋的用途、拆迁房屋的位置等因素进行评估。 然而，在实际操作中，拆迁补偿标准往往被一些政府和开发商视为“商机”，导致一些被拆迁工厂的权益受到损害。为此，我国政府近年来加大了对拆迁补偿标准的监管力度，先后出台了《关于加强拆迁补偿安置工作的通知》和《关于进一步规范拆迁补偿安置工作的通知》等文件，要求各地政府和开发商在拆迁补偿过程中，要遵守法律法规，保护被拆迁工厂的合法权益，确保拆迁补偿标准公正、合理。 同时，我国政府还加强了对拆迁补偿标准的公开透明度，要求政府和开发商定期公布拆迁项目的拆迁补偿方案，方便被拆迁工厂及家属查询。此外，政府还建立了一系列拆迁补偿标准参考体系，为被拆迁工厂提供了一个相对公正、合理的拆迁补偿参考标准。 总之，我国政府正在加大拆迁补偿标准的监管力度，保护被拆迁工厂的合法权益。在拆迁补偿过程中，政府和开发商应当遵守法律法规，确保拆迁补偿标准公正、合理，维护社会稳定和和谐。 结语 厂房征收补偿标准是根据房屋的市场评估价格和建筑面积来确定的。同时还需要考虑房屋的用途、结构、新旧程度等因素。停产停业损失的补偿主要涉及工厂的年产值和纳税情况。此外，拆迁还会涉及厂房的土地补偿、厂房的补偿、停产停业损失的补偿、工厂员工的安置补偿、工厂设备及物料损失和搬迁的补偿、搬迁奖励金等。在进行厂房拆迁补偿时，需要根据具体情况进行综合评估和法律指导，以确保合法合规地进行拆迁工作。 法律依据 全民所有制工业企业法(2009-08-27)\t第二十三条\t企业有权要求调整没有必需的计划供应物资或者产品销售安排的指令性计划。 企业有权接受或者拒绝任何部门和单位在指令性计划外安排的生产任务。（2009年8月27日删除） 禁止向企业摊派暂行条例(1988-04-27)\t第五条\t法律、法规规定的征收费用项目，任何单位不得超出征收的范围，提高征收的标准，变更征收的办法。 全民所有制工业企业法(2009-08-27)\t第三十六条\t企业必须保障固定资产的正常维修，改进和更新设备。 |
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