| 问题 | 签署房屋交接书的具体含义是什么？ |
| 释义 | 签署房屋交接书意味着可能被推定为放弃拒收权力，但并不失去质量异议和退房权利。开发商不能要求购房者签署放弃质量异议和退房权利的声明。房屋交接验收应认真进行，购房者应按约前往，逐项检验证明文件，确认无问题后办理交接手续。如有质量问题，可要求开发商修复，并记录在案。签署房屋交接书可作为质量纠纷的证据。 法律分析 一、签署房屋交接书意味着什么 通常在一手房买卖合同中约定：在房屋符合具备了“大产证”等法定的基本交房条件后，购房者应开发商的通知会同开发商对房屋进行验收交接;房屋交付的标志为乙方签署房屋交接书。在实际操作中，开发商为了不承担逾期交房的违约责任，往往先“按时”通知购房者交房，然后在购房者前来办理交房手续时要求购房者签署房屋交接书，造成购房者在法律上已经接受房屋交付的事实，从而回避本应承担的违约责任。但是，签署房屋交接书只意味着可能被推定为放弃拒收的权力(放弃要求迟延交房的违约责任的权利)，并不表明对质量问题失去异议权和失去要求退房的权利。 如果开发商在“交房”要求购房者签署房屋交接书同时，让购房者签署一些放弃质量异议权利和退房权利的书面声明，则这些声明则可能会被认定为无效。原因是这种声明实际上是开发商不合理地免除己方的责任。 另外，如果房产根本未具备交房的条件，即使签署了房屋交接书，甚至已经入住了，也不表明开发商已经完成了交房的义务。 二、怎样做好房屋验收交接 在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房;草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。如有特殊情况不能按约前往，最好书面通知发展商，并说明原因。因为合同中一般约定，如果购房者未能在约定期限内前去验房，视同购房者同意交接。 其次，购房者按约前往验收交接时，应当按照合同约定的交付条件，逐项检验有关证明文件。当然，这些文件要看原件，而不是复印件。如果发展商的各项书面证明文件均已俱备，购房者也不要急于办理房屋交接手续，还必须先到现场检验房屋的质量、设计等情况。 最后，当购房者确认房屋没有任何问题且符合房屋交付条件时，就可放心地办理房屋交接手续了。如果房屋存在质量问题，则可以要求发展商修复后再办理相关手续，并将相关情况记录在案。相应的逾期交房责任，则应由发展商承担。 在交付商品房的时候，若购房者对商品房的质量都验收了的话，那么此时就需要签署房屋交接书，以此证明在交房的当事人房屋质量是合格的，只有就质量问题产生纠纷的话，也是可以作为证据使用。 结语 房屋交接书的签署意味着购房者可能被推定为放弃拒收的权力，但并不表示失去对质量问题的异议权和退房的权利。如果开发商要求购房者签署放弃质量异议和退房权利的声明，这些声明可能会被认定为无效。购房者在房屋验收交接时应仔细检查房屋质量和相关证明文件，确认无问题后可办理交接手续。如有质量问题，可要求开发商修复，并记录在案。签署房屋交接书是为了证明房屋质量合格，若发生质量纠纷可作为证据使用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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