| 问题 | 工商银行二手房贷款放款慢吗？ |
| 释义 | 在工商银行进行二手房贷款，大概需要30天左右，需要经过的流程如下： 1、第1天，递交材料，向工商银行提出申请。 2、第2-5天，工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。 3、第5－10天，工商银行进行审批。 4、第11-20天，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。 5、第20-30天，办房产抵押登记、保险手续，工商银行放贷。 一、二手房交易多长时间可以完成 二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下： 1、全款购买，约7天 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）房屋过户，支付首付款：1天。 （3）交税、领取新房产证：4个工作日。 （4）物业交割、支付尾款：1天。 2、贷款购买，约20个工作日 （1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。 （2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。 （3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日。 （4）银行审批：5个工作日。 （5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。 （6）交税、领取新房产证：4个工作日。 （7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。 （8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。 二、二手房买卖办理按揭流程 （一）第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 （二）第2－7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 （三）第8－10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。 （四）第11－33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 （五）第34－35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 |
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