| 问题 | 个人住房公积金贷款如何确定？ |
| 释义 | 不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80％；建造、翻修、大修的由管理限定高平米单价，并在主体完工后发放，但高不超过总价的50％；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但高额度不得超过购房合同总价的80％及高贷款额度。 月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60％。 提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80％。 提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90％。 提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。 一、能否用公积金贷款购买第二套房子 （一）根据您的情况，再次使用公积金贷款购买商品房是可以的。因为根据现行的政策，集体土地性质的住房暂不列入房屋套数计算范围。在还清住房公积金贷款后，如果您提供房管局出具的家庭房屋查询证明显示您并无其他房屋，那么在办理的时候就可以按照第一套住房的政策来执行。 （二）关于贷款额度的问题。住房公积金可贷额度是根据缴存人的月缴存额和年龄所决定的。如果您知道两个人的月缴存额度是多少，就可以登录公积金管理瑞安分中心网站网上服务大厅、额度计算板块，输入你们夫妻的年龄和月缴存额度，就可以计算出额度。另外现行的贷款政策可以提高30万元的额度上限，两者相加的数额就是您夫妻双方的可贷额度。同时，最高贷款额度还受到房价70％的限制，两者取低值。 如果您并不知道自己的月缴存额是多少，可以登录网上服务大厅公积金查询、注册账号，并查询个人信息。或者携带二人的身份证到公积金管理瑞安分中心窗口查询（为避免个人信息泄露，需本人到场）。 （三）关于首付款的问题。按照第一套房政策的规定，套型建筑面积在90平米（含）以下的，首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平米以上的，首付款不得低于30％。 二、住房公积金贷款担保方式有哪些 住房公积金贷款担保方式有一般担保和连带责任担保。 《中华人民共和国民法典》 第六百八十六条【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。 当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。 第六百八十七条【一般保证人先诉抗辩权】当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外： （一）债务人下落不明，且无财产可供执行； （二）人民法院已经受理债务人破产案件； （三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力； （四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。 第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 |
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