| 问题 | 什么是二手房过户费 |
| 释义 | 本文介绍了二手房过户费用和买卖双方房地产代理公司的服务报酬，以及二手房买卖过程中需要支付的其他费用，包括抵押费用、按揭费用、贷款合同公证费、转贷合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代理费、其他权利登记费、贷款印花税等。此外，还介绍了二手房转让过程、信息检查、合同签订、税费构成及产权变更登记和发放贷款等步骤。 法律分析 请问二手房过户费用是多少？买卖双方房地产代理公司会收取的服务报酬称为代理佣金。此费用由三方在前一份合同中明确约定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方各分公司的佣金不得超过交易价格的3%。 抵押费用 涉及抵押或分抵押时，需向抵押公司、评估公司、银行等相关机构支付服务费。按揭费用主要包括： 房屋调查费：90元/证，由房管局收取； 房屋评估费：评估价格×0.5%，由评估公司收取（如无评估报告，只收取300元初步评估费）；按揭代理费：按揭公司直接收取二手房服务的交易费用，标准为贷款金额×（1%-1.5%），不同按揭公司执行的标准不同，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%。贷款保险费：贷款金额×1.2×0.1%×贷款期限，由保险公司收取，二手房按揭贷款期限为20年； 贷款合同公证费：每宗300元； 转贷合同协议公证费：每宗300元； 交易委托公证费：200元/件； 银行公积金代理费：500元/件，由相应银行代收； 其他权利登记费：250元/件（番禺证500元），房管局代收； 贷款印花税：贷款金额×0.005%，银行代收。二手房交易税费由房管局直接征收，买卖双方按规定缴纳相应税费。二手房交易税主要包括：交易契税：评估价×1.5%（买方）；印花税：评估价×0.05%（双方）；交易管理费：住宅物业3元/m2，商业物业6元/m2（双方）；登记费：每箱60元/人，按房产证登记业主人数（买受人）计算； 测绘印刷费：每箱50元，按房产证登记业主人数（买受人）计算；房产证印花税：5元/份（买方）。什么是房地产转让过程。信息检查。买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋及产权的整体状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋产权证、身份证等证件。2签合同。出卖人提供的房屋合法，可以在市场上交易的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。 3。买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。 4。合同。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同手续。 5。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。 6。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋产权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。 7。产权变更登记和发放贷款。对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审核买家的信用，评估双方想交易的房子，从而确定买家的贷款金额，然后批准买家的贷款。双方完成产权变更登记，买受人取得房屋产权证后，银行将贷款转给买受人二次分配。财产交付。买受人取得房屋产权证并付清房款后，出卖人交付房屋并结算物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。 拓展延伸 二手房过户流程及费用是房屋买卖过程中至关重要的一环。根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户应遵循一定程序和原则。一般来说，二手房过户流程包括以下几个步骤： 1. 房屋权属转移登记：过户双方需要到当地房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记，办理该登记后，过户手续才算完成。 2. 缴纳过户费用：根据国家规定，房屋过户应缴纳过户费。过户费由双方协商约定，但最高不得超过房屋价值的3%。 3. 房屋交接：过户完成后，双方需要进行房屋交接。若卖方还有房屋权属证、房屋租赁合同等需要交接的文件，则需一并交给买方。 4. 户口迁移：过户的同时，买方应协助卖方将户口迁出，过户完成后，买方应将户口迁入新址。 5. 领取新产权证：过户完成后，买方应到当地房屋权属登记部门领取新产权证。 6. 缴纳契税：根据国家规定，房屋过户应缴纳契税。过户时，双方需协商约定契税金额，一般为房屋价值的1%。 需要注意的是，过户过程中可能还存在一些细节问题，例如：房屋过户手续是否齐全、过户费用是否合理等。因此，在过户前，双方应充分了解相关流程，并协商约定相关事宜，以免发生纠纷。 结语 二手房过户费用和买卖双方房地产代理公司的服务报酬已明确约定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能会执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方各分公司的佣金不得超过交易价格的3%。此外，抵押费用和按揭费用也需要向相关机构支付服务费。二手房交易税费由房管局直接征收，买卖双方按规定缴纳相应税费。买卖双方应建立信息沟通渠道，了解房屋及产权的整体状况，并要求出卖人提供合法证件。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。合同内容应包括房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等。在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋产权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。产权变更登记和发放贷款后，买受人取得房屋产权证并付清房款后，出卖人交付房屋并结算物业费，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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