| 问题 | 老旧小区改造电梯安装获国家支持与认可 |
| 释义 | 取消“一票否决制”，新规要求小区三分之二以上居民同意加装电梯。资金共担原则：不受益住户免费，鼓励使用住宅专项维修基金和提取住房公积金。政府鼓励连片加装电梯，由业主自愿决定。 法律分析 1、新规出台，取消原有的“一票否决制”。以前，只要有一户居民不同意，那么就不能加装电梯。现在，一些地方政府出台的“新规”规定，只有小区三分之二以上的居民同意安装电梯，就可以提出申请并作出指示，然后进入施工阶段。换言之，低层住户反对就无效了。当然，新政策对一层居民也有额外的照顾，例如不需要一楼居民缴纳电梯维修费等，甚至有些地方会给一楼住户一定的现金补偿。 2、体现资金共担机制。这一部分主要针对老旧小区加装电梯中的资金分配，《建议》明确规定“谁受益，谁出资”的原则。其实也就是单元楼加装电梯中，1楼不受益可免费使用，其实不仅局限于1楼，整栋楼中所有住户只要保证不使用，不受益，都可不参与资金分摊。 3、提倡使用公积金等。因为老旧小区改造涉及资金复杂，并非小数目，所以鼓励使用住宅专项维修基金，让渡小区公共收益。《意见》中也明确提到，针对老旧小区加装电梯此工程，支持住户提取住房公积金。 4、鼓励连片加装电梯。政府越来越建议老旧小区加装电梯由现在的“居民自治的独立单元楼加装”—“政府支持业主自愿的连片加装”电梯模式。 拓展延伸 老旧小区电梯改造计划获得政府资助与认可 老旧小区电梯改造计划获得政府资助与认可，这是一个积极的信号。随着城市老旧小区的增多，电梯安装成为提高居民生活质量的重要举措。通过获得政府的资助与认可，老旧小区电梯改造计划将得到更好的推进和实施。政府的支持不仅体现了对老旧小区居民生活条件的关注，也彰显了政府在城市更新和社区建设方面的责任与担当。这项计划将为老旧小区居民提供更便捷、安全的出行方式，改善他们的居住环境，提升整个社区的品质。政府资助与认可的到来，将为老旧小区电梯改造计划注入更多动力和信心，为城市的可持续发展贡献一份力量。 结语 政府资助与认可的老旧小区电梯改造计划，为居民提供了更好的居住环境和出行方式。这一积极信号彰显了政府对居民生活条件的关注和城市更新的责任与担当。通过资助与认可，该计划将得到更好的推进和实施，为整个社区提升品质。居民可以享受更便捷、安全的出行，而政府的支持也为城市的可持续发展贡献了力量。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
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