| 释义 |
过户和不动产转移登记是一个意思,不动产转移登记即意味着是办理过户手续,一般签署的买卖合同里写的都是不动产转移。
一、房屋买卖合同的生效时间是怎么规定的
通常情况下，房屋买卖合同在网签结束后即开始生效，当事人可以根据生效的合同到不动产登记部门进行产权转移登记。需要注意的是，房屋买卖合同等不动产物权变动合同的生效时间有例外规定，即除合同另有约定外。但是，《民法典》将“除合同另有约定外”的表述变更为“除当事人另有约定外”，明确当事人可以选择另行签订合同来约定不动产物权变动合同的生效时间。
二、未办理过户的房屋征收给谁？该什么补偿
征收未办理过户的房屋时征收补偿款该给房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。征收房屋时，补偿应归被征收房屋所有权人。
三、房屋买卖法律要件是什么？
房屋买卖应该具备的法律要件是：
（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；
（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；
（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；
（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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