| 问题 | 民法典关于租房合同和实际履行的规定 |
| 释义 | 民法典规定，房屋租赁合同实际履行和约定不一致，构成合同违约，违约方需承担责任，但不影响合同效力。租客若未经房东同意转租，违反合同规定，房东可解除合同并追究责任；若经房东同意转租，合同仍有效。房东若在合同期内未经租客同意转租，属于房东违约，租客可要求继续履约或赔偿损失。租赁合同类型决定了违约责任的具体情况。 法律分析 一、民法典中租房合同和实际履行不一样有效吗 民法典规定，签订房屋租赁合同后，实际履行和合同约定内容不一样的，属于合同违约，但并不影响房屋租赁合同效力，违约方要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋租赁合同违约责任 1、租房协议违约责任，在于租客方面，双方签订是定期租赁合同，未经租客同意，房东若在租赁合同规定期限内，随意将房子转租给他人，属于房东单方违约。 此时，租客不仅可以要求房东继续履行租赁合同，或也可要求房东承担他重新租房的实际损失费用。 若双方签订是不定期租赁合同，房东有权随时解除租赁合同，但是必须承担租客因此造成的损失。 2、租房协议违约责任，在于房东方面，未经房东同意转租，租客若在租赁合同规定期限内，随意将房屋转租给他人，并且在租赁合同明确规定禁止转租，属于租客单方违约，此时房东既可以主张解除房屋租赁合同，又可以追究租房协议违约责任，并可以要求租客承担相应的赔偿。 经房东同意转租，租客就可以合法地将房屋转租，这种情况下租客就不涉及违约，房东也无权扣除相应的违约金，并且房客与租客之间的租赁合同仍然继续有效。 依据《民法典》规定，房屋租赁合同实际履行和约定不一致的，会构成合同违约，违约方承担相应的违约责任，但不影响房屋租赁合同的效力。 结语 根据《民法典》规定，房屋租赁合同实际履行与约定不一致时，虽然构成合同违约，但并不影响合同的有效性。违约方应承担相应的违约责任。租客若未经房东同意转租房屋，属于租客单方违约，房东可解除合同并追究责任。若经房东同意转租，则合同仍有效。合同履行应遵循诚信原则，当事人应全面履行义务，避免资源浪费和环境破坏。请各方在租赁过程中遵守合同约定，维护合同的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十四条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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