| 问题 | 未登记的抵押权优先普通债权吗? |
| 释义 | 抵押权优先于债权。抵押权属于物权，物权优于债权，具有优先性。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。 一、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： (一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿； (三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 二、双方自行约定的抵押担保期间是否有效 因为合同都是自主确定的，所以，有些人在签抵押担保合同的时候，就两个人决定好抵押担保期间。其实，所谓的普通合同也不是完全自主约定的，还是要在一定法律法规规定的范围内约定。而抵押担保合同也一样，不能违反法律、行政法规的强制性规定。 另外，除了遵守一般签订合同的规则，双方也自行约定抵押担保期间，要是自行约定的就是无效的。因为抵押权属于担保物权的一种，所以应当严格遵循物权法定的原则。物权法定原则是指物权的种类及其内容等均由法律明确规定，当事人不能任意创设新物权或变更物权的法定内容。若抵押权根据合同当事人约定就可消灭，则有违物权法定原则。 三、抵押权的顺位变更： （1）达成变更顺位协议； （2）不动产顺位变更需要登记生效，动产登记为对抗要件。 （3）未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 1、抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； 2、抵押权已经登记的先于未登记的受偿； 3、抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。 |
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