| 问题 | 房屋租赁不登记，租赁合同是否有效 |
| 释义 | 1、租赁房屋不登记也是有效的，我国法律并未将登记备案作为合同生效的条件。房屋租赁合同应在订立后三十日内登记备案，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不得对抗善意第三人。 2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 一、租赁合同备案要花多长时间 申请房屋租赁合同备案后，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案。 《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。 第十六条对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明： (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。 申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。 二、房屋租赁有哪些常见问题 1、房屋租赁合同最长期限是多少年？ 规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 2、承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些？ （1）租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 （2）房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除： 出租人有权请求次承租人腾房； 负有腾房义务的次承租人逾期腾房的，出租人有权请求次承租人支付逾期腾房占有使用费。 3、房屋租赁合同未经备案是否有效？ 《房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。 |
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