问题 | 人防地下商铺没有产权可以贷款吗 |
释义 | 无产权证的房产是不可以做抵押消费贷款的,因为抵押贷款就是把商铺的产权抵押、银行放贷的,而你这个商铺根本没产权,也就是不能抵押,因此也就不能贷款了。在房产无贷款且产权完全归属于借款人名下时,才可以向银行申请抵押消费贷款。自从去年房地产金融市场宏观调控出台后,银行对抵押消费贷款的审核较严格,不过借款无需担心,只要借款人符合银行规定还是能够进行抵押消费贷款的。 一、海南房屋抵押贷款如何进行 (一)借款人需提供的材料有: 1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本; 2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章); 3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件; 4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 (二)贷款金融、年限及利率: 房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。 (三)办理贷款的流程: 1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。 二、房产贷款抵押怎么办理 房产抵押贷款的流程: 1、备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票等; 2、贷款审查步骤; 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押; 4、当事人签订住房抵押贷款合同并进行公证; 5、对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。 具体要求如下: 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 |
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