| 问题 | 有效期多久的合同才具有法律效力 |
| 释义 | 合同有效期有三种情形： 第一种，合同中明确约定有效期的，约定的期限届满合同失效，对双方都不再产生法律约束力。就像当初双方签署合同使合同生效一样，双方同样可以通过一定的行为使合同失效，这个法律行为就是双方在合同中明确约定失效时间； 第二种，合同中虽然没有明确约定有效期，但是基于法律规定某些合同有最长期限，这类合同不能超过该期限，最长期限届满时，合同失去法律效力。这种情况比较少见，常见的是租赁合同。 第三种，合同中没有明确约定有效期的，属于不定期合同或无限期合同。被定性为不定期合同的，双方都有权随时解除合同；被定性为无限期合同的，合同效力将一直延续，对双方一直具有法律约束力。 一、租赁合同的期限是怎么规定的 租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。谈到租赁合同就必然牵扯到租赁合同的期限问题。在租赁合同中，双方当事人可以约定租赁的具体期限，也可以不约定租赁物的使用期限，即订立不定期租赁合同。 租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可知，当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年，如果实在有超过二十年的必要，可以在约定的期限届满之后续租。 如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，并不是导致租赁合同无效，而只是超过的部分无效。对于约定了明确期限的租赁合同，到期后合同自然终止，承租人需返还租赁物，但是可以默示续租，即承租人继续使用租赁物，而且出租人没有异议，在此需要注意的是，虽然原先的租赁合同还是有效，但是此时合同变为不定期租赁合同。 二、租赁合同是附期限合同吗？ 租赁合同是附期限合同。因为租赁合同的双方当事人，一般都会在合同中明确约定好起租时间以及租期。并且我国《民法典》已经明确规定了租赁行为最长不得超过二十年，因此，即便双方当事人没有明确约定租赁合同的期限，就默认该租赁合同的期限就是二十年。 根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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