| 问题 | 房产证申请贷款的条件 |
| 释义 | （一）抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款； （二）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁； （三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； （四）房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年； （五）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 （六）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； （七）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； （八）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 一、房产证贷款多久能批下来 据了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。 不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。 房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。 二、在房产证上加名字需要哪些手续 在房产证上加名字需要的手续如下： （一）到不动产登记机构领取并填写登记申请表； （二）提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料； （三）受理申请后，对于提交的材料进行审验； （四）审验完毕后，核发权属证书。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 |
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