| 问题 | 如何进行二手房房产证过户？ |
| 释义 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，没有房产证的二手房不能过户，且存在多种情形下的房地产不得转让，包括不符合法定条件的土地使用权、被司法机关和行政机关限制的房地产权利、被收回土地使用权的、未经共有人同意的共有房地产、存在权属争议的、未登记领取权属证书的以及其他法律禁止转让的情形。 法律分析 没有房产证的二手房是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。(三)依法收回土地使用权的。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。(五)权属有争议的。(六)未依法登记领取权属证书的。(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 拓展延伸 二手房房产证过户的注意事项和常见问题 二手房房产证过户是一项重要的法律程序，需要注意一些关键事项以避免问题和纠纷。首先，确保房屋所有权证书的真实性和完整性，核实卖方的身份和权益。其次，了解当地的法律法规和政策，确保过户程序的合法性和合规性。另外，注意查阅相关的土地使用权、抵押情况等信息，以免产生额外的法律风险。在过户过程中，应与卖方协商好过户手续、费用和时间安排，确保双方的权益得到保障。常见问题包括过户费用的分担、过户手续的办理时间、如何处理未缴纳的税费等。在进行二手房房产证过户时，建议咨询专业律师或房地产经纪人的意见，以确保整个过户过程的顺利进行。 结语 二手房房产证过户是一项重要的法律程序，需要注意真实性、合法性和合规性。核实卖方身份和权益，了解当地法规，查阅相关信息，以避免法律风险。协商好手续、费用和时间安排，保障双方权益。建议咨询专业律师或房地产经纪人，确保过户顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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