| 问题 | 房屋租赁合同纠纷最有效的处理？ |
| 释义 | 最有效的处理是协商。合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 房屋租赁合同纠纷的处理有调解、仲裁和诉讼等方式。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。关于房屋租赁合同纠纷管辖法院，当事人在签房屋租赁合同时，可以约定。但是约定不能违反专属管辖和级别管辖。如果没有约定，则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： 1、承租人欠租超过合同约定期限; 2、合同未约定期限的，欠租达三个月以上; 3、承租人未经出租人同意擅自转租的; 4、承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： 1、出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; 2、出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的; 3、出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的; 4、租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 房屋租赁合同纠纷最有效的处理？ 最有效的处理方式是双方进行协商。合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。调解不成就可以选择仲裁或者诉讼。 |
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