| 问题 | 房屋租赁合同常见的纠纷有哪些 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷主要包括拖欠租金、房屋损害、人身财产损失、承租人擅自转租、费用分摊和出售优先权等问题。承租人需要按照租赁合同约定合理使用房产，房屋出租人也需要尽到防护责任。在出售房屋时，承租人有优先购买权。 法律分析 1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒绝交租金，是房屋租赁纠纷中最常见的一类纠纷。 2、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。 3、人身财产损失纠纷。这类纠纷常常由于承租人在租赁期间遭受了财产损失，比如遭窃，因此承租人主张出租人没有妥善尽到防护责任，双方在责任划分上意见不一致引起。 4、承租人擅自转租房屋纠纷。实践中，有的承租人以盈利为目的，在与出租人签订租赁合同后，又将房屋转租给不知情的第三人，导致房屋的出租人利益受损，由此引发的纠纷也很常见。 5、装修费、修缮费分摊的纠纷。房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，承租人在装修房屋期间常常会因拖欠租金而导致出租人提前解除合同的情况。 6、房屋出售的优先权纠纷。我国法律规定，房屋在租赁期间出售的情况下，承租人在同等条件下有优先购买权。 法律依据 《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途《民法典》第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 该内容由 谷艳艳律师 和 家和律云 共创回答 |
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