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问题 房屋委托代建合同有法律效力吗
释义
    代买房屋协议只要是双方真实意思就是有效的。依据我国《民法典》的规定,进行房屋买卖时,签订的购房合同应该由当事人进行签订,由他人代签的,应该出具授权委托书。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
    依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
    一、房产代持协议书是受法律认可的吗
    认可的。
    法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权〉若干问题的解释(一)》第二条规定:当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。
    在实践中,北京高院以指导意见的形式附条件地认可了这种房屋代持行为,但底线是不能违反相关政策、法规的规定,比如不能借名购买经济适用房等政策性保障住房。
    二、委托购房协议
    委托协议还是存在一定风险的,无论大中介,还是小中介。购房委托这事一定要选择靠谱的业务员,避免后期的麻烦。委托购房协议主要存在风险如下:
    1、交易合同的风险
    当购房者与中介签订合同时,如果双方对权利义务约定不明,或者合同条款签订不明确,那么其中一方的权益就容易受到损害,这时就容易产生纠纷。
    首先要明确委托事项,即委托人委托受托人购买何处房屋,多少平方米,每平方米的价格区间等。
    其次要明确委托费用。包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用,以及费用的支付方式和期间。
    后买要明确双方的权利义务。受托人应当维护委托人的权益,不得弄虚作假,损害委托人的合法权益;委托人应当按时支付委托费用等。保管、委托合同类
    2、交易主体的风险
    委托中介购房的话,购房人可能就无法了解房屋的售卖者的真实身份,他是不是真的是房屋的主人。如果交易主体的身份无法明确,那么就很可能产生纠纷。
    3、交易房屋的风险
    委托中介购房的话,购房者可能无法掌握房屋信息,用于交易的房屋为是否为违章建筑或已被列入拆迁范围,房屋的权属是否有争议,房屋是否已抵押,并且未经抵押权人书面同意转让等等,这时就很有可能会产生纠纷。
    
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更新时间:2024/12/23 20:47:34