| 问题 | 南京公积金贷款条件及要求对面积 |
| 释义 | 法律分析：南京公积金贷款条件及要求主要有以下几点： 1.借款人是具有完全民事行为能力的中国居民，还要提供南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。 2.要由购房者本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人来申请，购买、建造、翻建、大修的自住住房也要在南京市行政区域范围内。 3.个人和单位住房公积金账户无异常状态，且公积金连续足额缴存达6个月（含）以上。 4.借款人具备稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，没有影响贷款偿还能力的其他债务；且个人征信良好，无不良信用记录。 5.具有合法有效的房屋买卖合同、协议，或经有关部门批准建修住房的证明文件。 6.以所购买、建修的房屋作抵押担保，且所购买、建修住房土地性质为国有土地。 7.最低首付款比例不少于购房总价的20%。 一、54岁还能公积金贷款买房吗 可以。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。 二、房屋置换可以使用公积金贷款吗 房屋置换可以用公积金贷款。 住房公积贷款流程如下： 1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份； 2、正常缴存住房公积金满六个月以上，且住房公积金账户余额应达到住房公积金管理中心规定的额度； 3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议； 4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30℅，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%； 5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 6、住房公积金管理中心依法规定的其它条件。 住房公积金提取时间： 1、购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出； 2、购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次； 3、职工购买拆迁安置住房，可申请提取本人住房公积金。一套拆迁安置住房只能提取一次。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款； 4、租房提取住房公积金的申请人可每年度提取一次住房公积金，且每次提取金额不得超过一年的规定提取限额。申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，并办理住房公积金提取手续； 5、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金。申请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的，建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 |
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