| 问题 | 公房上市交易是否合法？ |
| 释义 | 已购公房可以上市交易，但必须取得合法产权证书。不符合规定的情况包括低价购买未补足款项、超标装修未退回或补足款项、处于冻结地区或拆迁范围内、产权共有人不同意出售、已抵押未经同意转让、出售后形成新住房困难、擅自改变使用性质以及其他不宜出售的情况。 法律分析 一、已购公房可以上市交易吗 已购公房分两类;职工依照政策以成本价购买的公有住房，产权归个人所有和职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，已购公房上市交易必须提供原始的购房合同，还有一套计算公式，工龄、房龄等。 二、哪些已购公房不能上市进行交易? 根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内。 1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; 2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的; 3、该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的; 4、产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的; 5、已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的; 6、房产上市出售后形成新住房困难的; 7、擅自改变房屋使用性质的; 8、法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 拓展延伸 公房转让：已购公房的出售流程和要求 公房转让涉及已购公房的出售流程和要求。根据相关规定，已购公房可以进行转让，但需要满足一定条件。首先，您需要确保您的公房已经完成产权登记手续，并且没有限制转让的情况。其次，您需要准备相关的证明文件，如购房合同、产权证书等。在进行转让时，您需要向相关部门提交申请，并缴纳相应的手续费。此外，根据当地政策，可能还需要满足一定的居住年限要求。在办理过程中，您可能需要咨询专业律师或房产中介机构的帮助，以确保交易合法、顺利进行。请注意，具体的出售流程和要求可能因地区而异，建议您咨询当地相关部门获取详细信息。 结语 已购公房的上市交易需满足合法产权证书要求，提供购房合同及相关计算公式。不能上市交易的包括低价购房未补足款项、超标装修未退回或补足费用、冻结区域内且列入拆迁公告范围的房产等8类情况。转让已购公房需满足产权登记手续、无限制转让、准备相关证明文件，并向相关部门申请并缴纳手续费。咨询专业律师或房产中介机构可确保交易合法顺利。请咨询当地相关部门获取具体信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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