| 问题 | 二手房缴纳增值税怎么算 |
| 释义 | 本文介绍了二手房缴纳增值税的计算方法以及增值税的分类。根据房屋购买时间、购买类型和销售方式，缴纳的增值税金额会有所不同。增值税可分为生产型增值税、收入型增值税和消费型增值税。在二手房交易流程中，买方和卖方需要达成意向、缴纳首付款、签约、缴纳税费、办理产权过户和交钥匙等步骤。 法律分析 二手房缴纳增值税的计算方法如下： 1. 如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需按照5%的征收率全额缴纳增值税； 2. 如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则应以销售收入减去购买住房价款后的差额为基数，按照5%的征收率缴纳增值税； 3. 如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则不需要缴纳增值税。 二、增值税可分为哪几种 根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税可以分为： 1.生产型增值税 生产型增值税指在征收增值税时，只能扣除属于非固定资产项目的那部分生产资料的税款，不允许扣除固定资产价值中所含有的税款。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民生产总值，因此称为生产型增值税。 2.收入型增值税 收入型增值税指在征收增值税时，只允许扣除固定资产折旧部分所含的税款，未提折旧部分不得计入扣除项目金额。该类型增值税的征税对象大体上相当于国民收入，因此称为收入型增值税。 3.消费型增值税 消费型增值税指在征收增值税时，允许将固定资产价值中所含的税款全部一次性扣除。这样，就整个社会而言，生产资料都排除在征税范围之外。该类型增值税的征税对象仅相当于社会消费资料的价值，因此称为消费型增值税。 三、二手房交易流程是怎样的 二手房交易的流程，具体如下： 1.发布或了解房源信息； 2.看房、挑房； 3.买卖双方初步达成意向、买方交付定金； 4.谈判签约，买方向卖方支付首付款； 5.缴纳相关税费、办理产权过户； 6.买方支付剩余房款； 7.交钥匙。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 结语 二手房缴纳增值税的计算方法有三种，分别是按照5%的征收率全额缴纳增值税、以销售收入减去购买住房价款后的差额为基数缴纳增值税、不需要缴纳增值税。增值税可分为生产型增值税、收入型增值税和消费型增值税。二手房交易流程包括发布或了解房源信息、看房、初步达成意向、买方交付定金、谈判签约、缴纳相关税费、办理产权过户、买方支付剩余房款和交钥匙。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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