| 问题 | 借款合同中不得作为抵押的是 |
| 释义 | 下列物品不能作为借款合同的抵押物：1、归国家所有的土地、矿藏等自然资源；2、集体福利设施；3、所有权有争议的财产；4、不能强制执行、处分的财产；5、依法已被查封、扣押的财产；6、已被人民法院采取了财产保全措施的财产。 一、不动产抵押权成立的要件是什么 （一）抵押人必须具备主体资格。 即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权； （二）抵押物必须符合法律规定。 从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。 1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的不动产； 2、军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）； 3、有产权纠纷的房地产； 4、产权关系不清的房地产； 5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； 6、由国家计划即将拆迁的房地产； 7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产； 8、没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）； 9、已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押； 10、违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 （三）价值评估应该公允。 抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值； （四）办理抵押登记。 依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 依照《民法典》规定，下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、专利权财产保全的特别规定有哪些 1、已出质的专利权。对于已出质的专利权，人民法院仍可以采取保全措施，但应保证质权人的优先偿权不因人民法院采取了保全措施而受影响； 2、已签订独占实施许可合同的专利权。对于专利权人与被许可人已对该专利权签订了独占实施许可合同的专利权，人民法院仍可以对该专利权采取保全措施。 另外，对于已被保全的专利权不能进行重复保全。我国民事诉讼法规定对已被查封的财产、冻结的财产、质押的财产不得进行重复查封、冻结，这是对有形财产的保全规定，对于无形财产的保全规定，民事诉讼法未作规定，专利保全依照民事诉讼法对有形财产保全的规定，作出了专利保全不得进行重复保全的规定。 三、强制执行前能不能财产转移 强制执行前不能财产转移。诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： 1、伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的； 2、以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证； 3、隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的； 4、对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的； 5、以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的； 6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。 第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 |
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