| 问题 | 银行贷款抵押合同书是否需要签订? |
| 释义 | 银行贷款抵押合同书是需要签订，抵押当事人应提交下列文件： (l)民间借贷主合同及民间借贷抵押合同; (2)民间借贷抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押登记申请书; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交 《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同; (6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (7)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告; (8)登记机关认为必要的其他文件。 登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起抵押担保书怎么写： 1、首部： (1)注明文书名称。 (2)担保人基本情况：担保人为公民，写明其身份基本事项;担保人为法人或其他组织的，写明其全称、地址及法定代表人姓名、职务。如果担保是由案外第三人作保证人的，还应写明被担保人的基本情况。 2、正文： 写明担保的案由及提供的担保财产。 (1)案由：写明担保人对何案的财产保全申请提供担保。 (2)担保内容：主要写明担保人提供的作为诉前财产保全或诉讼财产保全担保，以保证用于赔偿因错误保全给被申请人造成的损失的财产的名称、数量、价值。 3、尾部： (1)致送人民法院名称。 (2)担保人签名，担保人为法人或其他组织的，应加盖单位公章，并由法定代表人签名。 (3)担保日期。 制作财产保全担保书时，应注意：提供担保的担保物的价值或担保的现金额，不应低于被保全财产的价款或金额。 4、格式 “财产保全担保书”范本，以下内容仅作参考，请按实际情况填写 担保人的义务： 1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还; 2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询; 3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复; 4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。 一、夫妻一方可以把房子抵押吗 不可以，夫妻共同的房产，必须双方都同意才能进行抵押。 提交材料（除说明外，其它均须提供原件）： 1、《房地产抵押登记申请表》； 2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》； 3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”； 4、查档结果证明； 5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议； 6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）； 7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）； 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书； 9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。 |
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