| 问题 | 二手房网上交易自己处理流程是什么 |
| 释义 | 本文介绍了存量房交易意向达成后，买卖双方如何办理存量房网上交易手续。具体步骤包括选择办理方式、办理网上交易手续和到房地产交易登记部门办理过户登记等。办理网上交易手续可以选择自助终端或网上预签约系统，具体操作步骤包括使用身份证登录系统、填写房屋产权信息、提交合同获得预签名编号和到签约服务点确认、打印、签订销售合同，以及到房屋所在地房地产交易登记部门办理过户登记等。 法律分析 首先，我们需要明确存量房交易意向的达成是交易双方共同的意愿。 第二步：选择办理存量房网上交易的方式 若存量房交易双方自行交易，可选择以下三种方式办理网上交易手续：一是到交易登记部门设置的签约服务点办理，二是办理网上交易手续在工作人员的协助下办理网上交易手续；二是到交易登记部门放置的自助签约终端办理网上交易手续；三是通过互联网登录网上预签约系统办理网上交易手续。 第三步：办理网上交易手续 方法一：使用自助终端，步骤如下： 1。买卖双方用第二代身份证登录系统。买卖双方可自行或代理登录系统。此步骤不需要输入任何信息。选择刷卡人身份后，根据系统提示将身份证放入身份证刷卡区，自助终端可自动识别买卖双方或其代理人的身份。 2。这一步是键盘操作。交易双方或代理人需要通过键盘和鼠标输入房屋的产权登记号和房产证号，对房屋供应进行匹配和核实，确保房屋供应的真实性。 3。填写销售合同信息。这一步也是键盘操作。双方或代理人需要将本次存量房交易的合同条款输入电脑。买卖双方应认真输入和核对合同条款。 4。提交合同并获得预签名编号。合同条款经双方录入核实后，即可提交合同，并在自助终端打印出“存量房预签约回执”。交易双方或代理人凭回执在签约服务点确认、打印、签订销售合同，同时取得系统打印的转让登记申请和价格申报单。 模式二：通过网上预签约系统办理存量房自交易，当事人可以在任何一台可以上网的电脑（登录阳光家园网站或房产中介协会网站）上办理网上交易手续。步骤如下： 1。用户注册。要通过互联网办理网上交易手续，双方或代理商只需先注册用户即可。登记时应使用有效的身份证号码。系统会自动提醒身份证号码，以防泄密。广州身份证号码可由香港澳门或其他居民入境。许多人将能够输入香港和澳门的身份证号码或其他身份证号码。系统会提示身份证号码“小于18”，但只要用户确认输入正确，就可以通过。 2。交易双方或代理人需要输入房产登记号、房产证号和房屋产权人姓名，对房屋供应情况进行比对核实，以保证房屋供应的真实性。 3。填写销售合同信息。交易双方或代理人需将与交易有关的合同条款认真输入计算机，输入后重新核对。 4。提交合同以获得预签名编号。合同提交后，系统会显示合同的预签约号。交易双方或代理人应记录预签约号，并在房屋所在签约服务点用预签约号确认、打印、签订买卖合同，取得系统打印的过户登记申请和价格申报表。 特别提醒： 1。签约服务点打印的确认合同，工作人员应在空白处加盖编号章。 2。如仅转让部分房屋面积，请在买卖合同第一条第九点“特别说明事项”中填写“转让面积XX平方米”。 3。如该房屋属于房改房且分摊面积增加的，请在买卖合同第一条第九点“特别说明事项”中填写“该房屋属于房改房且分摊面积增加XX平方米”。 4。如果是共有人之间的交易，在共有的情况下需要注明“该房屋为某某共有，详见第9点”，并在第9点“需要特别说明的事项”中填写“本次交易转让x平方米”。 5。如同时办理抵押权注销和过户登记的，在买卖合同中选择抵押权的支付方式：并填写第9点“需要特别说明的事项”即“本次交易不需要办理抵押权登记”。葵 6，由于登记大厅只设置了2-3个自签合同终端，为加快办理手续，提高合同确认和打印速度，请尽量选择两种方式通过互联网在线登记预签合同系统。 第四步： 双方持签约服务点打印的销售合同、过户登记申请书到房屋所在地房地产交易登记部门办理过户登记，价格申报表等产权登记申请材料。（如果双方在合同中约定通过银行托管交付交易资金，买卖双方凭买卖合同和过户登记申请到收款窗口核对资料时，应先在选定的银行办理资金托管手续，再办理过户登记手续，需填写《转让登记申请书》内容，取得收据后，凭收据、销售合同、价格申报单分别缴纳营业税、契税和其他税费。房改房上市或有其他特殊情况的，按规定办理。完税后，以完税凭证和收据代替正式验收收据。 第五步：完成房屋过户登记，删除房屋网上报价信息和合同。 拓展延伸 在当前房地产市场调控的大背景下，存量房网上交易方式逐渐成为主流。对于购房者而言，选择哪种方式办理网上交易手续至关重要。本文将分析存量房网上交易方式，并给出建议。 首先，需要了解存量房网上交易的基本流程。通常包括签署房屋买卖合同、缴纳定金或首付款、办理房屋过户手续等环节。在这个过程中，购房者需要通过各种在线平台与卖方和中介进行沟通，并完成交易。 根据我国相关法律法规，存量房网上交易应遵循诚实信用、合法合规的原则。在选择网上交易方式时，购房者应充分了解卖方和中介的背景，确保交易过程的合法性和安全性。同时，购房者应仔细阅读合同条款，避免因为合同纠纷导致的交易风险。 此外，针对存量房网上交易的特点，我国政府出台了一系列政策，旨在规范存量房交易行为。这些政策包括加强房地产市场监管、严格资金监管等，旨在维护市场秩序，保障消费者权益。 综上所述，对于购房者而言，选择存量房网上交易方式时，应充分了解相关法律法规和政策，确保交易过程的合法性和安全性。在签署合同和办理过户手续时，应仔细阅读合同条款，避免因为合同纠纷导致的交易风险。此外，购房者还需关注政府政策，了解存量房交易市场的调控方向，以便做出明智的选择。 结语 存量房交易意向达成是交易双方共同的意愿，选择办理存量房网上交易的方式，根据不同情况选择自助终端或网上预签约系统办理网上交易手续。办理网上交易手续时，需要提交房屋的产权登记号和房产证号，对房屋供应情况进行匹配和核实，确保房屋供应的真实性。通过网上预签约系统办理存量房自交易，当事人可以在任何一台可以上网的电脑办理网上交易手续。特别提醒在签约服务点打印的确认合同时，工作人员应在空白处加盖编号章，如仅转让部分房屋面积或属于房改房且分摊面积增加的，需要在买卖合同中注明。双方持签约服务点打印的销售合同、过户登记申请书到房屋所在地房地产交易登记部门办理过户登记，价格申报表等产权登记申请材料。最后完成房屋过户登记，删除房屋网上报价信息和合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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