| 问题 | 遗产房屋出售需缴纳多少税？ |
| 释义 | 继承房产出售的税费规定：不满5年的房产需要缴纳契税、营业税和个税，满5年的房产契税相同，营业税对普通住房免征，非普通住房按差额征收，个税对继承人家庭唯一住房免征，非唯一住房收取1%或1.5%。赠予房产不满5年的需要缴纳契税、营业税和核定征收的个税，满5年的契税相同，营业税对普通住房免征，非普通住房按差额征收，个税核定征收接近评估值的20%。 法律分析 出售继承来的房产： 1.不满5年的: (1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)； (2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征； (3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%。 2.满5年的:(1)契税:同上；(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%；(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。出售赠予来的房产1.不满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.(3)个税:核定征收,接近评估值的20%2.满5年的:(1)契税:同上(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%(3)个税:核定征收,接近评估值的20% 拓展延伸 遗产房屋出售时应如何处理税务事宜？ 在遗产房屋出售时，处理税务事宜是至关重要的。首先，您需要了解当地的税法和规定。通常情况下，遗产房屋的出售会涉及到遗产税、所得税以及财产转让税等。您需要咨询专业的税务顾问或律师，以确保您按照法律规定正确申报和缴纳税款。此外，您还应保留所有与房屋出售相关的文件和记录，包括购买合同、维修记录和评估报告等。这些文件将有助于确定房屋的成本基础和任何资本利得。最后，记得按时申报并缴纳税款，以避免可能的罚款或法律后果。请务必在出售前咨询专业人士，以确保您遵守税务法规并最大限度地减少税务负担。 结语 遗产房屋的出售涉及到复杂的税务问题，确保正确处理税务事宜至关重要。在出售前，请咨询专业的税务顾问或律师，以了解当地税法和规定。记得保留所有相关文件和记录，并按时申报和缴纳税款，以避免可能的罚款或法律后果。请务必遵守税务法规，最大限度地减少税务负担。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母； (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。