| 问题 | 企业闲置房屋如何缴纳房产税 |
| 释义 | 根据《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)，对于《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔86〕财税地字第8号)中关于闲置房屋的房产税减免政策进行了适当修改。废止第十八条中关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”的规定，以及第二十条中企业停产、撤销后，使他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直 法律分析 根据《财政部国家税务总局关于调整房产税有关减免税政策的通知》(财税[2004]140号)，对于《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔86〕财税地字第8号)中关于闲置房屋的房产税减免政策，进行适当修改。具体来说，废止第十八条中关于对微利企业和亏损企业的房产“可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征收房产税”的规定，以及第二十条中企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税的规定。 房产处于闲置不用状态，根据上述规定，企业现在也应正常申报缴纳房产税。 相关知识：房产税计算方法 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 房产税税收特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。 拓展延伸 房产税是一种重要的税收制度，对于房地产的所有者来说，需要按照规定缴纳房产税。而对于房产的租赁者来说，则需要按照从租的方式缴纳房产税。那么，房产税的计算方法是从价还是从租呢？ 根据我国《房产税法》的规定，房产税的计算方法是从价计征和从租计征两种方式并行的。从价计征是指按照房产的评估价格来计算房产税，而从租计征则是指按照房产的租金收入来计算房产税。 从价计征的房产税应纳税额为房产原值一次减除12%的扣除比例后的余值。而从租计征的房产税应纳税额为房产租金收入乘以房产税税率。 需要注意的是，房产税的计算方法可能会因地区、房屋性质等因素而有所不同。此外，房产税的缴纳期限也是需要按照规定进行的。 总之，房产税的计算方法是从价计征和从租计征两种方式并行的。而具体应缴纳的房产税则需要根据地区、房屋性质等因素以及房产的评估价格或租金收入来计算。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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