| 问题 | 商业门面在哪过户 |
| 释义 | 商业门面的过户手续应在房地产登记机关进行办理。在门面转让时,需要注意签订合同时双方的身份证明、房屋权属证明、店面是否设立其他权属、店面地段是否拆迁、房屋内的设施设备等事项。转让方和接手方需要签订店面转让协议和租赁合同,并约定权利和义务。转让方还需要协助接手方办理过户变更手续。 法律分析 一、商业门面的过户手续应该在哪个部门办理？ 商业门面的过户手续需要在房地产登记机关进行办理。 二、门面转让要注意哪些事项 （一）签订合同的时候，双方要互相交验相关的身份证明，以及房屋的权属证明。看店面是否设立了别的权属，如果有抵押之类你也可以问一下。 （二）考察清楚店面转让的原因以及债务情况，并在合同中明确注明，避免发生不必要的麻烦。 （三）要了解清楚你看中的店面地段，在短时间内有没有拆迁规划，避免上当受骗。 （四）交房的时候要检查房屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单，然后签字盖章。 （五）合同的正本与附件都需要好好保存，以防万一。 三、门面转让的流程 （一）确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。 （二）如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。 （三）双方签订店面转让协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。 （四）转让方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，以及其他所需证件到工商部门办理手续。 （五）如果店面经营者也是承租人，就要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。 结语 商业门面的过户手续应该在房地产登记机关进行办理，门面转让要注意签订合同时身份证明及房屋权属证明的互相交验、店面转让原因及债务情况明确注明、店面地段及拆迁规划了解、房屋设施设备检查以及合同保存等事项。门面转让流程为确认转让人身份、洽谈租金及设备价钱、签订协议及租赁合同、办理过户手续及收取转让费。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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