| 问题 | 工厂房屋拆迁补偿协议怎么写？ |
| 释义 | 一、工厂房屋拆迁补偿协议怎么写? 厂房拆迁补偿协议范文 甲方(拆迁人)：_____________地址：_________邮码：__________电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 乙方(被拆迁人)：___________地址：_________邮码：__________ 电话：_________法定代表人：______职务：_________ 甲方因建设需要，须拆除乙方使用的厂房，根据城市厂房拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就厂房拆迁安置补偿达成如下协议。 第一条项目名称、地点 建设项目名称________________，建设地点________，建设单位________《拆迁许可证》文号________。 第二条被拆厂房现状 (一)乙方在拆迁范围内有厂房____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____平方米。 (二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等) (三)被拆迁厂房的产权属于________________. 第三条拆迁安置 (一)乙方安置到________，厂房____间，建筑面积________平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 (二)乙方临时过渡到________________，厂房____间。 (三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。 第四条安置厂房的标准 (一)甲方提供给乙方的安置厂房，其建造标准应当符合________颁发的________标准; (二)建造质量应当符合________________; (三)厂房内应当有以下设施： 第五条拆迁安置厂房产权 (一)乙方被安置厂房的产权属于乙方应与________签订厂房租赁合同并交纳房租及其他费用。 (二)乙方被安置厂房的产权属于甲、乙双方应另行签订厂房买卖合同，持该合同办理厂房产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。 第六条厂房拆迁补助 甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。 二、拆迁资产补偿费用是怎样的? 包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的利益如何保障。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。 也有直接通过招标、拍卖或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的拆迁补偿、土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 2、房屋、建筑物补偿费用的确定问题 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。 在当代的社会，房屋面临着拆迁的时候，是需要对此进行补偿的，那么当事人关于拆迁安置补偿协议达成一致的意见，就可以签订具体的协议内容来。日后如果关于安置补偿协议发生纠纷的，那么也可以到当地的人民政府提出行政裁决的申请，然后再提出行政诉讼。 |
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