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问题 租赁合同中出租人的留置权
释义
    出租人的留置权是不存在的,即出租人不享有对承租人承租屋内物品留置的权利。因为出租人在法律上并没有对这些物品合法的占有,这些物品还是承租人所占有的。
    一、融资租赁合同中出租人都有哪些权利
    融资租赁合同中,出租人权利如下:
    1、出租人在房屋租赁期限内,享有租赁物的所有权;
    2、出租人不承担租赁标的物的瑕疵担保责任;
    3、出租人可以要求承租人支付全部租金;
    4、第三人的人身、财产损害,出租人不用承担其责任;
    5、出租人不承担毁损物品风险责任,租赁标的物因不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失的,其风险由承租人负担。
    二、什么是出租人将租赁物交付承租人使用
    出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
    三、留置权租金问题是怎样的
    法律规定的留置权构成要件,反映出留置权具有两个特性:“占有合法性”和“关系法定性”。
    在房屋租赁合同关系中,出租人对承租人放置于房屋内动产的管理、控制,既非因法律行为而生的占有,法律也未规定此事实上的管理控制构成合法占有;同时,该动产非房屋租赁合同的标的物,不属于同一法律关系;此外,公司之间的房屋租赁不属于商事行为,不构成商事留置,不能适用“企业之间留置的除外”条款。
    因此,出租人对此动产不享有留置权。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    
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更新时间:2025/3/3 5:54:02