| 问题 | 老租户能追回新租客吗 |
| 释义 | 新房东不能以其成为新的产权人为由赶走老租户。根据我国新生效的民法典买卖不破租赁的原则，新房东必须等到老租户的房屋租赁合同期满才可以收回房屋。在租赁合同有效期内，新房东没有权利要求租户搬出。 一、租赁合同一般签多少年一年 租赁合同期限最长不超过20年。 除另有约定，否则由出租人承担租赁物的维修责任。 同时注意：买卖不破租赁，在租赁期间，租赁物被卖掉的， 不影响租赁合同的效力。 若你与房东签订房屋租赁合同，合同到期前房东卖掉房屋要求你搬出，可以起诉。 二、租户退租后注册的公司怎么办 对于注销工商注册地址的问题，首先房东没办法自行办理注销或者原租户的注册地址变更手续，这一切都要由原租户办理才行。 其次，新的租户或者房东自行注册公司使用原地址，是没办法通过注册的，必须是之前的租户迁移才行。 最后，现在可行的办法就是找到原租户，要求其办理迁移，要么就等到它自然注销。 否则你只有请工商的人进行现场勘查，由工商部门出具证明，新租户才能办理登记手续。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
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