未办房产证的房产买卖合同是否有效?-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	未办房产证的房产买卖合同是否有效?
释义	房产证未过户时买卖合同有效。房产证未过户导致房屋未进行产权登记属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力，当事人有权凭房屋买卖合同依法对房屋行使债权权力。一、办理房产证是否有期限办理房产证有期限。具体规定如下： 1、房产证的办理期限通常以合同约定的期限为主，但如果房屋买卖合同中没有约定，一般分为两种情况：商品房尚未建成的，房产证的办理期限自房屋交付使用之日起90日内；商品房竣工的，房产证的办理期限为合同订立之日起90日内； 2、根据规定，国有土地范围内的房屋产权登记需要30个工作日，集体土地范围内的房屋产权登记需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖双方签订的商品房预订、出售合同或房屋买卖合同依法生效时，房产证将在30个工作日内完成； 3、但需要注意的是，不同城市的规定和程序不同，具体时间需要根据具体情况确定。二、未过户的房子如何过户未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。（1）未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。（2）对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效处理，买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。（3）若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的，需承担违约责任。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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