| 问题 | 作为买房人如何最大限度保护自己的合法权益 |
| 释义 | 首先，在卖方提出违约请求之后，买方应立即到法院起诉，要求卖方按合同履行，防止一房二卖情况的发生。在本案中，陈某如果在张某要求加价时就立即到法院起诉，要求李某按合同履行，进入诉讼之后房屋就不能再进行买卖，第二个买房人王某就不会取得房屋的所有权。 其次，买房人在购置房屋时一定要看清房产证上登记的房屋所有人的名字，如果卖房人与登记不符的话，务必使登记人亲自到场，或出具书面委托手续。在本案中，房屋系夫妻共同财产，属张某和李某共同共有，如果丈夫张某主张妻子李某卖房时并未得到其同意，那么妻子李某和第一个买房人陈某之间签订的房屋买卖合同就属于效力待定的合同。在丈夫张某事后追认的情况下，该合同有效，但是由于第二个买房人王某已经办理过户登记，该合同即使有效也得被撤销;如果丈夫张某拒绝追认，妻子李某和第一个买房人陈某之间签订的房屋买卖合同就属于无效合同，房屋买卖合同作为主合同被认定无效，定金合同作为附属合同自然也就无效，合同回归到原始状态，也就是卖方退还定金，买方交回钥匙，合同撕毁。在这种情况下，陈某既得不到双倍返还定金的赔偿，也得不到房屋所有权，只能要求违约金条款，将给陈某带来很大的损失。 因此，提醒买房人维权一定要及时，不要等到卖房人将房屋又卖给别人之后再去维权，为时已晚矣! 一、遇商品房质量问题时如何维权 1、买受人可以要求解除合同并赔偿损失。如果因为房屋渗水问题一直无法解决，致使买受人一家无法正常生活居住，那么买受人可以依法向出卖人主张解除合同，并要求赔偿损失。但结合本案的情况，房屋已经经过装修并入住，且出现的质量问题仍在保修期内，该房屋质量问题完全可以修复。因此，该质量问题尚不足以达到严重影响正常居住使用的程度，笔者不建议买受人选择此种方式解决。 2、买受人可以要求开发商修复房屋质量问题，并赔偿因此给买受人造成的损失。依据《住宅质量保证书》的约定，外墙面质量问题目前仍在保修期内，买受人可以要求出卖人修复，并赔偿因此给买受人造成的损失。本案中，因为墙面向内渗水，致使赵某新装修的房屋墙面遭到严重破坏，在外面修复后，赵某对墙面进行重新装修等费用均属于由于房屋质量问题给赵某造成的损失，赵某可以依法要求开发商赔偿这部分损失。 3、买受人直接要求开发商赔偿修缮费用及损失。在开发商拒绝修复及在合理期限内拖延修复的情况下，买受人可以先行修复，之后再起诉开发商要求其支付修缮费用并赔偿损失。如果买受人不愿意先行修复，则建议选择第二种方式，直接起诉开发商，要求开发商修复质量问题并赔偿损失。 |
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