| 问题 | 南京公积金贷款流程怎么走 |
| 释义 | 职工提供要件材料—贷款银行受理—贷款初审—复审—管理中心审核—办理贷款抵押相关手续—贷款银行发放贷款 1.贷款申请。 (1)借款人申请公积金贷款应携带贷款申请资料，到受委托银行指定网点提出申请; (2)受委托银行依据委托贷款协议书和住房公积金贷款工作规范，建立与借款人的面谈制度，查询并打印借款人《个人信用报告》。 (3)受委托银行对借款人提供的资料进行审查，对借款人的身份、还款能力和个人信用、公积金缴存情况、交易的真实性、合法性、房屋的完好性、权利状况等逐笔进行贷前调查。 (4)受委托银行应一次性告知借款人需要提交的文件和资料。 2.资料审查。 (1)受委托银行审阅借款人提供的借款资料，根据借款人或借款人夫妻双方的公积金缴存情况，确定担保方式，计算实际可贷额度，商定贷款期限以及还款方式。 (2)贷前调查完结后受委托银行通知借款人在受委托银行开设还款账户用于归还贷款，如需公证，通知借款人办理公证手续。 (3)受委托银行将审查合格的借款人的贷款信息录入公积金管理信息系统，并发放公积金贷款申请书及借款合同文本。 (4)受委托银行对符合条件的借款人应优先提供公积金贷款。 3.受委托银行指导借款人正确填写有关材料，并按要求将提供的材料粘贴在借款合同文本指定的区域中，同时指导借款人及配偶、其他共有产权人在贷款文本和相关合同的相应位置签字。 （1）购买商品房、经济适用房的，应到售房单位或担保机构盖担保章，付清房款差额并在补充付款证明上盖售房单位或担保机构担保章后，将手续完备的材料交受委托银行。 （2）购买二手房的，《房屋所有权证》、《国有土地使用证》已经办理过户的，直接将完备的材料交受委托银行；采取担保机构阶段性担保加所购房抵押担保方式的，到担保机构盖担保章，并在付款证明上盖担保机构担保章。 4.受委托银行将审查合格后的所有贷款材料交管理中心审批。经管理中心审批后，受委托银行通知借款人办理相关的抵押手续;采取担保机构阶段性担保的，担保机构通知借款人办理相关的抵押手续。受委托银行应及时督促借款人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，并及时执管《房屋他项权证》。 南京公积金贷款的程序虽说看起来十分的繁琐，但是对于很多人来说，公积金贷款就是比商业贷款的利息低，花的钱要少，所以麻烦也没关系。只要省钱，就是王道。 一、公积金如何贷款 （一）贷款条件 借款申请人必须同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。 （二）贷款流程一手房贷款流程： 借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料－－－→受托银行进行受理、审核－－－→中心进行审批－－－→担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》－－－→借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同－－－→借款人办理委托公证手续－－－→中心核准发放－－－→受托银行发放贷款。 二手房贷款流程： 买卖双方到贷款服务大厅受托银行窗口提交申请资料－－－→受托银行进行受理，初审－－－→评估公司进行勘验，并出具评估报告－－－→受托银行进行审核－－－→中心进行审批－－－→借款人到银行签订借款合同－－－→买卖双方办理产权过户手续－－－→借款人领取新产权并办理抵押登记手续－－－→受托银行领取他项权证等资料－－－→中心核准发放－－－→受托银行发放贷款。 （三）贷款材料 1、二代身份证或军官证原件和6份复印件。 2、户口薄（首页和申请人本页）原件和6份复印件。 3、婚姻证明（结婚证、离婚证，单身现场申明）原件和6份复印件。 4、开发商加盖鲜章的备案表原件2份（郊县楼盘需3份原件）和3份复印件。 5、购房合同正本原件2份和2份复印件。 6、购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。 7、首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。 8、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件（在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》）。 9、提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套（不得涂改）。 10、委托扣款（还款）帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。 11、收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。 12、缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明（缴存查询表）原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。 13、公积金管理中心要求提供的其他相关资料。 |
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