| 问题 | 南京住房公积金贷款买房所需时间 |
| 释义 | 南京住房公积金贷款要求：连续足额缴存满6个月以上，单位要求为省级机关公积金和南京市公积金，购房人需具备南京市城镇常住户口或提供相关证明，具备合法有效的房屋买卖合同，有良好信用和稳定经济收入偿还贷款能力，首付款比例不超过购房总价的30%或40%（根据购买商品房或二手房）。贷款流程包括申请、审查、办理公证和抵押手续、开通还款账户等。 法律分析 一、南京住房公积金要交多久才能贷款买房 申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。 二、南京住房公积金贷款条件 1、公积金缴存单位要求：须为省级机关公积金和南京市公积金（铁路和监狱系统除外）。 2、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能力申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。 3、具有南京市城镇常住户口，外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。 4、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖契约签订后一年内，购买二手房买卖契约签订半年内。 5、具良信用稳定经济收入偿贷款本息能力。 6、购买商品房首付款比例少于购房总价30%，购买二手房首付款比例少于购房总价40%且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。 三、南京公积金贷款流程是什么 1、南京一手房公积金贷款流程： （1）申请人凭《商品房买卖契约》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查完材料后向申请人发放住房贷款文本，申请人按照要求填写住房文本。 （2）申请人到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款。 （3）管理中心审查贷款资料后，银行通知经审合格的办理公证、抵押手续。 （4）申请人在贷款银行开通用于还款的银行账户。 （5）贷款银行将贷款资金转入守房单位在银行开设的资金监管账户。 （6）申请人按照银行每月规定的时间将还款存入账户，保证贷款银行能够实施扣款。 2、南京二手房公积金贷款流程： （1）贷款申请人凭《房地产买卖契约》原件、已过户的房产证、原产权人的土地证、首付款收据、担保方证明等材料向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述资料后为贷款申请人发放住房贷款文本。 （2）申请人填写住房贷款文本。 （3）申请人若选择做担保，要将住房贷款文本带到指定的担保公司加盖担保章。 （4）管理中心审查贷款资料后，银行通知经审合格的办理公证、抵押手续。 （5）申请人在贷款银行开通用于还款的银行账户。 （6）贷款以后可以以转账的方式将贷款转入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。 （7）申请人按照每月规定的时间之前将当月应还本溪额存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。 结语 南京住房公积金贷款要求借款人单位和本人连续缴存满6个月，并且账户状态正常。购房人必须具备完全民事行为能力，且具有南京市城镇常住户口或提供相关证明。同时，需要有合法有效的房屋买卖合同，并具备良好信用和稳定经济收入偿还贷款。购买商品房的首付款比例不得少于30%，购买二手房的首付款比例不得少于40%。申请人需按照银行要求填写贷款申请表，并办理相关公证和抵押手续。贷款银行将贷款资金转入资金监管账户，申请人按时存入还款账户，确保贷款银行能够扣款。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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