| 问题 | 南京市房地产抵押登记如何办理 |
| 释义 | 本文详细阐述了南京市房地产抵押登记的申请流程、所需提交的材料及收费标准。申请人需提交南京市房地产抵押登记申请表、房屋所有权证、国有土地使用证、申请人身份证复印件、贷款合同、房地产抵押合同、房地产价值证明材料等文件。受理后，登记机关将查看房地产登记簿，对不符合要求的申请予以驳回，并发给申请号和回执。如申请被驳回，登记机关应在规定时间内书面通知申请人。抵押登记收费标准为登记费80元/套、非住宅550元 法律分析 1、申请登记程序： 向按揭窗口提交材料 - 提交东三楼按揭窗口的收据。 <2。注册和提交材料： 1。南京市房地产抵押登记申请表； 2。房屋所有权证； 3。国有土地使用证； 4。申请人身份证复印件（核对原件）； 5。贷款合同（主债务合同）； 6。房地产抵押合同（一式三份）。公证委托书（申请人不能亲自出席时出具）； 8。房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议）； 9。事业单位、社会团体法人资格证书或者企业法人营业执照复印件（核对原件）； 10。法人授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）； 备注： 1。第九项、第十项在单位申请登记时提交，单位提交的复印件必须加盖公章； 2。房地产抵押登记申请可到二楼商务中心办理。三。收费标准： 1。住宿：登记费：80元/套； 2。非住宅：登记费：550元/基本单位； 工业企业：330元/基本单位。4工作期限：登记后次日起五个工作日。 [相关知识] 如何办理住房抵押登记 1。抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）房地产抵押登记申请书；（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；（三）抵押合同；（四）“国有土地使用证”、“房屋所有权证”、“房地产权证”；（五）证明抵押人有设定抵押权的文件和证明材料；（六）证明抵押物价值的材料（七）登记机关认为必要的其他文件。 2。受理申请 审查申请人提交的文件是否真实、完整，如果申请文件不符合要求，不予受理；如果申请文件符合要求，不予受理，并出具申请号和回执，注明受理日期收到的文件、验收日期和编号。（1）登记机关应当从房地产登记簿中了解转让登记申请的房地产权利状况，有下列情形之一的，驳回转让登记申请： a.权属来源的性质是未经有关部门同意，限制抵押（包括福利性住房、微利性住房、行政划拨土地、地价降低的土地）；根据城市规划，政府决定收回土地使用权；C.司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利；D.未经其他共有人书面同意，共有房地产；e.所有权有争议；F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让。登记申请被驳回的，应当在受理申请之日起规定的时间内书面通知申请人。（二）从房地产登记簿或者计算机记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，核对下列文件是否真实、完整、有效： A.身份证明； B.房地产证明或者其他房地产权利证明； C.抵押登记申请是否按要求填写； D.抵押合同是否符合相关法律法规。 经核实符合条件的，应当予以核准登记，并告知抵押当事人。（1）经批准办理抵押登记的，应当在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、金额、期限。（二）预购房地产抵押时，应当在买卖合同上加盖抵押专用章。（1）注册费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。 （2）加盖房地产抵押专用章的房地产权证应在规定时间内归还抵押人（抵押人凭回执、身份证明、付款凭证领取）。 6。备案 按规定建立土地和不动产登记档案。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十六条\t房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 民用航空器权利登记条例(1997-10-21)\t第十四条\t同一民用航空器设定两项以上抵押权的，国务院民用航空主管部门应当按照抵押权登记申请日期的先后顺序进行登记。 |
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