| 问题 | 农村房屋拆迁拆迁补偿标准详解 |
| 释义 | 农村房屋拆迁补偿方式： 1、货币补偿：货币补偿金额包括拆迁集体土地住宅补偿价格和住宅基地所有权区域补偿价格，其计算方式如下： 1、拆迁集体土地住宅补偿价格＝拆迁集体土地住宅补偿单价×拆迁住宅建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的，应区分住宅结构。等级分别计算合并补偿。 2、宅基地所有权区补偿价格＝宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设住宅，按新价格和剩馀使用期限补偿，不给予住宅基地所有权区域补偿价格。集体土地房屋补偿单价．宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房屋管理局根据化市国民经济发展水平．化市国有土地所有权基准地价．适当调整房地产市场变化情况，经市人民政府批准定期公布。二．产权交换：被拆除的人的配置面积按以下标准认定：被拆除的房屋认可建筑面积在（25－30）平方米人以下的，按人均（25－30）平方米认定的（25～60）平方米人之间的，按认可的建筑面积认定的60平方米人以上的，按人均60平方米认定。其中，2人以下（包括2人）的家庭，2人认定的已婚夫妇还没有生育的3人认定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅的，应合并计算住宅建筑面积。三．农民自营：农民自营应符合土地利用总体规划．城市规划和村镇规划，按有关规定建设。以下分为两种情况讨论： （一）本村集体经济组织尚有住宅基地时，可以向被拆除的人建造住宅，或者由村集体经济组织统一建造住宅，其形式如下： 1、被拆除的人建造，被拆除的人按被拆除的集体土地住宅的补偿价格补偿，集体经济组织按住宅基地所有权区的补偿价格补偿。 2、如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。 （二）本村集体经济组织尚有农用地这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收．农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条、第二十六条 |
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