| 问题 | 房产证办理必须要本人办理吗 |
| 释义 | 我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。 一、老公被判刑名下的房子要卖怎么办 可以卖房只要没有判处该房主被剥夺政治权利，他就有全力处置自己名下财产。他本人不能去现场办理过户手续，可以写一份授权委托书，指定一位代理人，行使他的权利。需要律师滴着公证员到拘留所，给拘留的那一位做授权委托书公证，指定一位代理人，代替签字办理过户住房，需要把公证书原件，身份证复印件以及户口本，婚姻证明，房产证，交于指定代理人。 二、法人变更需要本人去吗？ 公司法人变更在现实生活中可以说是非常的常见，但是许多人有这样一个疑问，那就是法人变更需要本人去吗?一般是要本人亲自去，当然有授权委托书也可以委托他人办理，可以由公司员工带相应的材料到工商局办理即可。相关的变更申请需要法人签字。关于是否一定需要本人去视各地工商局的要求不同，具体可咨询当地工商局。 三、交房后多久可以办房产证 视情况而定。交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况： 1、如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证； 2、如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内办好房产证； 3、如果是二手房，最长不会超过5个月。 房产证办理流程： 1、初始排号 产品房交给使用起60日内，开发商需将办理产权排号的材料报送房地产主管部门，并进行初始排号。 2、收取申请表 到开发商处收取《房子（地）所有权排号申请表》并填写，以后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表 前往开发商指定的房子面积计量站申请并收取测绘表，或许持身份证直接到开发商处收取。 4、交修理基金和契税 交纳公共修理基金和契税，并保留好交纳凭据，交纳办法能够询问开发商。 5、提交材料 提交房子买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项修理资金专用收据等材料。 6、交纳税费 办理房产证必须交纳必定费用，比方排号费、测绘费和印花税等。 7、收取房产证 依照房产管理部门发放的告诉书上的时刻去领取房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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