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问题 房屋拆迁安置补偿合同包括的条款具体有哪些
释义
    房屋拆迁安置补偿合同包括的条款有:拆迁主体双方的基本信息;拆除房屋的基本信息;拆迁时间与拆迁方式;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置;争议的解决方式和违约责任。
    一、旧房拆迁与危房拆迁有什么区别
    危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式:就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的,均由原住户自行解决周转用房;异地安置的,按危改实施办法的规定,可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿,其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为:补偿款=经济适用住房均价×原建筑面积×(1+补偿系数),该补偿系数一般不超过0.7,具体数值可由当地人民政府确定。显然,危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需,而被拆迁补偿款则是对被拆除的非成套住宅房屋的补偿,其计算公式为:补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积,与危改补偿款的算法也完全不同。
    二、拆迁的注意事项有哪些?
    1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
    2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意:
    (1)房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。(拆迁人必须是取得房屋拆迁许可证的单位)
    (2)拆除房屋的有关情况。(包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等)。
    (3)房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
    (4)房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
    (5)拆迁安置办法。
    (6)搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
    (7)搬迁期限和过渡期限。
    (8)违约责任。
    三、拆迁注意事项
    拆迁注意事项有:
    1、在对房屋进行拆迁之前,应当与房屋所有权人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、过渡方式、搬迁期限、过渡期限等内容进行协商并做明确规定。双方通过签订合同方式确认;
    2、要了解并登记房屋的坐落地点、楼层、结构、面积等设施的相关情况;
    3、拆迁应当严格按照我国法律法规的规定或者市、县人民政府房屋拆迁管理部门的拆迁决定来实施;
    4、对拆迁房进行合理估价和补助费预算,并做好搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付的补偿支付手续;拆迁住宅房屋的,搬迁补助费根据原住房建筑面积和规定的补助标准计算;负责搬迁的拆迁人不再支付搬迁补助费。
    【本文关联的相关法律依据】
    《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
    房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
    
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更新时间:2025/3/30 21:16:04