| 问题 | 四川成都市买房摇号手续包括哪些2023 |
| 释义 | 成都买房摇号流程包括申请时间、公示规则、审查过程、摇号监督、签署合同和递补选房。资格复核流程包括提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》和开发企业提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》。复核流程包括信息校对和及时提交复核。 法律分析 成都买房摇号流程如下: 1. 申请时间:房地产开发企业最迟在开盘的15个工作日前向成都市公证协会指定的公证机构提出申请。 2. 公示规则:公示《销售公告》、《摇号排序规则》、《准售房源公告》以及报名购房人初审名册。 3. 审查过程:公证机构受理公证申请后,按照《公证程序规则》和《意见》规定进行审查,并制作询问笔录。 4. 摇号监督:公证机构派4名以上公证人员(其中两名应为执业公证员)现场监督。 5. 签署合同:摇号排序结束后,公证机构应对入围选房人当场签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》的行为进行监督。 6. 递补选房:公证机构可以应开发商申请,对所退房源,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补选房的过程,再次进行现场监督公证。 二、成都买房摇号资格复核流程是什么? 1、名册提交。提交房产行政主管部门的《登记购房人名册》应为两个名册，分别为《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，其中《普通登记购房人名册》不包含《棚改货币化安置住户登记购房名册》中的登记购房人。 2、信息校对。房地产开发企业在向房产行政主管部门提交名册前，应认真校对名册中登记购房人信息，确保初始登记名册和通过购房资格核验的名册中同一登记购房人信息的一致，不得变更或增减登记购房人信息。 3、及时提交复核。房地产开发企业可将每天核验通过的《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》，于次日提交房产行政主管部门复核，复核完成后，及时发布摇号公告。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，成都买房摇号流程及资格复核要求如下： 1. 首先，开发商需要制定购房摇号销售方案，明确购房资格复核方式、摇奖规则等。 2. 购房人需要具备购房资格，如户籍、婚姻状况、年龄等要求。 3. 开发商应按照购房资格人数与购房人数的比值确定中签率，中签者按顺序选房。 4. 中签者放弃选房或未按顺序选房，视为自动放弃购房资格。 5. 购房人应按照购房合同约定支付购房款。 6. 开发商应按照购房合同约定办理房屋权属转移登记手续。 7. 房屋买卖合同解除、被撤销或者解除后，当事人可以请求恢复原状。 8. 当事人可以请求赔偿损失。 根据以上法律规定，成都买房摇号流程及资格复核要求严格遵循国家法律法规，保障购房人合法权益。 结语 成都买房摇号流程包括申请、公示、审查、监督、签署合同和递补选房等步骤。资格复核流程包括提交《棚改货币化安置住户登记购房名册》和《普通登记购房人名册》、信息校对和复核提交等步骤。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十四条\t国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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