| 释义 |
宅基地面积扣除房产面积的都是属于自己的，也就是当地批准的建筑面积都是你可使用的。农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。当地国土局如果量过面积，你家的土地使用证上就会注明宅基地使用面积，范围内都是自己可以使用的。
一、父母去世继承宅基地如何处理
可以继承的是宅基地的使用权
首先，依据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。
其次，以下情形不可以继承。
第一，已办理分户，并且拥有自己的宅基地
第二，已办理分户，但不符合宅基地申请条件
第三，本身属于违章建筑的宅基地
第四，不属于农村居民户口
第五，五保户等特殊人群的宅基地。
第六，宅基地长期闲置或房屋长久失修
第七，超出宅基地使用面积的部分
二、农村宅基地买卖合同效力如何认定
农村宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋可以买卖。
司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
三、农村自建房可以卖给别人吗?
可以。建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让，只能在集体成员内部转让、置换。房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律的认可与保护。农村的自建房一般都是建在农村宅基地上土地所有权归集体所有的房屋，只有集体组织的成员才享有宅基地的使用权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
|