| 问题 | 业主违反业主临时公约怎么处理 |
| 释义 | 业主违反业主临时公约的，应该承担相应的违约责任，比如个别业主不按照公约的规定使用公用部位公用设施设备，造成损坏，是对其他业主的利益侵害，应该赔偿损失。对业主违反业主临时 公约的行为，相关业主、业主委员会，物业管理企业、可以督促其改正;协商调解不成的，可以提起诉讼;违反相关政策法规的，报告有关部门。 一、业主大会的主要职责有哪些？ 业主大会履行下列职责： (一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则; (二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作; (三)选聘、解聘物业管理企业; (四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施; (五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 二、业主公约写作范本是怎样的 业主公约写作范本内容如下： 1、小区以及业主入住详细信息； 2、约定业主的权利； 3、约定业主履行的业务； 4、约定的具体事宜； 5、房屋以及业主个人信息和时间。 一、业主公约模板格式如下： 小区名称：_____，小区类型：______，小区业主总户数：______， 总建筑面积：______平米，占地面积：_____平方米，绿化面 积：______平方米；小区座落位置：__________________； 公共场所及共用设施设备状况：____________________________________________________________________。 业主的权利：_________________________________ 业主的义务：__________________________________ 约定事宜：____________________________________ 本业主所拥有物业类型：____________________ 建筑面积：____________________ 房屋座落：____________________ 业主联系电话：____________________ 业主签章：____________________ _____年_____月_____日 二、业主委员会的职责如下： 1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职； 8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 总之，业主公约是为增强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理应用而制订的，是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。由全部业主许诺并对全部业主具有束缚力的，有关业主在物业应用、保护及管理等方面权力责任的行动守则。是对公共部位、公共设施、公共环境应用和保护方面的规定。一般由管委会根据当地政府统一制定的示范文本，联合物业的实际情形进行修正弥补，在业主大会上讨论通过后生效。 三、什么人可以当选业主委员会委员 具备以下资格条件的业主，可以成为业主委员会委员： (1)具有完全民事行为能力的业主； (2)遵守国家有关法律、法规； (3)遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务； (4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； (5)具有一定组织能力； (6)具备必要的工作时间。在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会委员参与物业管理。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与 管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。 |
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