| 问题 | 业主临时公约主要内容有哪些 |
| 释义 | 业主临时公约一般包括以下内容：业主临时公约需要对有关物业的使用、维护以及管理，还有业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反公约应当承担的责任等多项内容作出约定。 一、房屋租赁由谁来承担物业管理费 在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务 （1）基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。在交纳租金以后，出租人即有对出租物瑕疵担保的义务，出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下，出租人应承担所有出租物之上的费用负担。因此，本案中的出租人张某应当交纳物业管理费用。 （2）出租人如何才能使承租人承担物业管理费用 如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且最好将该租赁合同交物业管理企业一份，由物业管理企业盖章确认。这便可以产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务，已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可以向业主直接追交。 （3）承租人有遵守小区业主公约和规章制度的义务 尽管承租人并未参加业主大会会议、投票决议业主公约和规章制度，然而必须遵守业主公约和所有规章制度。其理由在于，业主公约和规章制度乃是约束物业区域内的不动产利用秩序的规则，业主之外的使用人也应遵守物业区域内的利用秩序规则。 二、业主可以独自使用物业管理区域的场地吗 不能；业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 三、物业公司的职责 1、首先是安全工作，物业管理企业应该做好物业管理区域内安全工作。 （1）如果发生安全事故时，物业管理应该采取应急措施同时想要及时向有关行政管理部门上报，协助做好救助工作。 （2）物业管理雇用小区保安人员时，必须要遵守国家有关规定，保安人员维护物业管理区域内公共秩序时，应该履行职责，不能侵害公民合法权益。 （3）物业使用人在物业管理活动中权利义务由业主和物业使用人约定，但不能违反法律，法规和业主公约有关规定。 2、不能改变公用设施用途。 （1）业主和物业管理企业不可以私自占用，挖掘物业管理区域内道路和场地以及损害业主共同利益。 （2）因维修物业或者公共利益，业主因装修临时占用、挖掘道路等，必须要业主委员会与物业管理企业同意，同意之后必须在约定期限内恢复原状。 3、如果有业主需要装修时，必须要通知物业管理企业，物业管理企业会把房屋装修中禁止行为以及该注意事项告诉业主。 4、不得将专项维修资金挪作他用。 （1）住宅物业，住宅小区内非住宅物业和单幢住宅楼结合中非住宅业主，应该根据国家有关规定需要缴纳专项维修资金； （2）专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备维修和更新，改造，不能挪做他用； （3）专项维修资金收取和使用以及管理使由国务院建设行政主管部门相关部门制定。 |
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