| 问题 | 开发商申请破产，没有网上签约的业主该怎么办？ |
| 释义 | 开发商破产后，买房人的维权方式有两种：一是若楼盘已建成且满足交房条件，购房款已支付完毕，可以要求开发商协助办理房屋过户手续；二是若房屋买卖合同无法继续履行，可以要求解除合同，并优先受偿已支付的款项。 法律分析 开发商破产了，买房人维权方式如下： 1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续； 2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿 拓展延伸 业主权益保障：开发商申请破产后，没有网上签约的业主应该注意什么？ 当开发商申请破产后，没有网上签约的业主需要注意以下几点。首先，及时了解破产程序的进展情况，包括法院的裁定和相关通知。其次，与其他受影响的业主保持联系，共同探讨维权措施。第三，寻求法律援助或咨询专业律师，以了解自己的权益和可行的救济途径。此外，保留所有与购房相关的文件和证据，并妥善保管好相关合同和支付凭证。最后，密切关注相关政府部门的公告和政策变化，以便及时采取行动保护自己的利益。尽管面临困境，但积极维权和合作是保障业主权益的关键。 结语 在开发商破产的情况下，买房人可以采取以下维权方式：1、已交付的房屋可以要求开发商协助办理过户手续；2、无法履行合同的情况下，可以解除买卖合同并主张优先受偿。对于没有网上签约的业主，需要及时了解破产程序进展，与其他业主保持联系，寻求法律援助或咨询专业律师，保留相关文件和证据，并关注政府部门公告和政策变化。面对困境，积极维权和合作是保护业主权益的关键。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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