| 问题 | 破产房屋网签后是否能被拍卖？ |
| 释义 | 购房后开发商破产，已网签房子不能拍卖。购房款是破产财产，房屋买卖合同仍有效，双方应履行约定。破产法第28条规定破产财产构成，包括债权。了解法律规定有助于购买者维护自身利益，如遇类似情况可通过法律途径维权。 法律分析 在进行购房之后，如果开发商突然破产了，那么对于已经进行了网签的房子是否可以进行拍卖呢?答案是不可以拍卖。尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。《破产法》第28条以列举方式规定了破产财产的构成：(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产;(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产;(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。即本案中的债权，也是破产财产。对于这个问题，大家需要有相应的了解，才能知道在法律上的规定是什么。这样购买者才能更好的维护自己的利益。在实际中，如果我们也遇到了类似的情况，那就需要通过法律的途径进行起诉维权。 拓展延伸 破产房屋网签后的转让方式及限制条件 破产房屋网签后的转让方式及限制条件取决于具体的法律规定和协议条款。一般情况下，破产房屋在网签后可以通过转让进行交易。转让方式可以包括拍卖、协议转让等。然而，需要注意的是，转让可能受到一些限制条件的约束。这些限制条件可能涉及破产法律程序、破产债务人的还款能力、债权人的利益保护等方面。此外，还需要考虑地方政府的相关政策和规定。因此，具体的转让方式和限制条件可能因地区和具体情况而异。在进行破产房屋转让前，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 购房后遇到开发商破产，已网签的房子不能拍卖。未支付的购房款是破产财产，但合同仍有效，双方应履行约定。购房款属于开发商债权。破产法规定了破产财产构成，其中包括债权。了解法律规定是维护购买者利益的前提。在实际中，需通过法律途径起诉维权。破产房屋转让方式和限制条件取决于法律和协议规定。一般可通过拍卖、协议转让等方式进行，但受限制条件约束。需考虑破产程序、债务人还款能力、债权人利益保护及地方政策等。建议咨询律师获取准确法律意见。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第十一条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十四条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十七条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。