| 问题 | 破产开发商房产网签是否可变卖？ |
| 释义 | 法律分析：一、破产开发商房产网签是否可变卖？ 开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定，破产财产以下列方式组成：1．破产企业宣告破产时经营管理的全部财产；2．破产企业自宣告破产至破产程序终结所取得的财产；3．破产企业应当行使的其他财产权。也就是说，本案的债权也是破产财产。对于这个问题，我们需要有一个相应的认识，才能知道法律规定是什么。这样，购房者才能更好地维护自己的利益。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。 二、开发商破产还能办房产证吗 开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。 法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条： 破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 |
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