| 问题 | 开发商破产网签的房子会被拍卖吗 |
| 释义 | 开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定，破产财产以下列方式组成：1.破产企业宣告破产时经营管理的全部财产；2.破产企业自宣告破产至破产程序终结所取得的财产；3.破产企业应当行使的其他财产权。也就是说，本案的债权也是破产财产。对于这个问题，我们需要有一个相应的认识，才能知道法律规定是什么。这样，购房者才能更好地维护自己的利益。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。 一、公司破产清算组职责 清算组刻制清算组图章；在银行开立帐号；、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产企业。包括对破产企业人、财物各方面的管理，接管破产企业印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。 负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。 负责接收破产企业的债务人和财产持有人清偿的债务或交付的财产。 决定解除或继续履行破产企业未履行的合同。 对破产企业财务进行审计，出具审计报告。 对破产债权进行清理，审核债权人申报的债权。 对破产企业对外债权进行清理，并依法追讨破产企业对外债权及外在财产。 根据需要，要求债权人会议主席或法院召开债权人会议。制定破产财产分配方案，经债权人讨论后报请法院批准执行。在清偿有财产担保的债务后，收回破产企业的担保物。 对破产企业于法院受理案件前六个月至破产程序终结的期间，其进行： 1、隐匿、私分或无偿转让财产； 2、非正常压价出售财产； 3、对于原来没有财产担保的债务提供财产担保； 4、对未到期的债务提前清偿； 5、放弃自己的债权等行为，清算组有权向法院申请追回财产。于破产财产分配完毕后，提请法院裁定终结破产程序。破产程序终结后，向破产企业原登记机关办理注销登记。决定破产企业自破产宣告之日起是否继续进行生产经营。 二、破产财产包括哪些种类 破产财产指用以清偿债务的全部财产。破产财产主要包括的财产有： 1.宣告破产时破产企业经营管理的全部财产; 2.破产企业在破产宣告后至破产程式终结前所取得的财产; 3.应当由破产企业行使的其他财产权利。已作为担保物所担保的债务数额的，超过部分属于破产财产。破产企业内属于他人的财产，应由该财产的权利人通过清算组取回。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条： 破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 |
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