| 问题 | 开发商破产网签的房子能拍卖吗 |
| 释义 | 开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。《破产法》第二十八条规定，破产财产以下列方式组成：1.破产企业宣告破产时经营管理的全部财产；2.破产企业自宣告破产至破产程序终结所取得的财产；3.破产企业应当行使的其他财产权。也就是说，本案的债权也是破产财产。对于这个问题，我们需要有一个相应的认识，才能知道法律规定是什么。这样，购房者才能更好地维护自己的利益。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。 一、破产财产的构成要件是什么？ 1、破产财产是债务人所有的，可以独立支配的财产； 2、破产财产是债务人被人民法院依法宣告破产前所有的，可供其独立支配的财产； 3、破产财产是人民法院依破产程序可以强制执行，使债权人得到公平合理受偿的财产。 依照最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》，破产财产由下列财产构成： （1）债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产； （2）债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产； （3）应当由债务人行使的其他财产权利； （4）债务人与他人共有的物权、债权、知识产权等财产或者财产权，应当在破产清算中予以分割，债务人分割所得属于破产财产；不能分割的，应当就其应得部分转让，转让所得属于破产财产； （5）债务人的开办人注册资金投入不足的，应当由开办人予以补足，补足部分属破产财产； （6）企业破产前受让他人财产并依法取得所有权或者土地使用权的，即使未支付或者未完全支付对价，该财产仍属于破产财产； （7）债务人的财产被采取民事诉讼执行措施的，在受理破产案件后尚未执行的或者未执行完毕的剩余部分，在该企业宣告破产后列入破产财产。因错误执行应当执行回转的财产，在执行回转后列入破产财产； （8）债务人依照法律取得的代位求偿权的，依该代位求偿权享有的债权属于破产财产； （9）债务人在被宣告破产时未到期的债权视为已到期，属于破产财产，但应当减去未到期的利息。 二、破产财产有哪些 (1)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产。包括破产企业的固定资产，流动资产以及其他财产权益。破产企业为国有企业的，国家授予其经营管理的财产也属于破产财产。 (2)破产企业在破产宣告后至破产程序终止前所取得的财产，包括在破产清算期间，破产企业的债务人所偿还的债务；由于企业破产而收回的投资，联营的收益和权利；由于破产企业的无效行为而由人民法院追回的财产等。 (3)应由破产企业行使的其他财产权利。这是指在破产程序结束时清算组尚未收回的应由破产企业行使请求权而获得的财产。已作为担保物的财产不属于破产财产。担保物是担保债权人实现债权的物质保证，债权人对其享有优先受偿权。 如果债务人不能履行的债务，担保债权人有权取得担保物，用来抵偿债务人的债务。在担保期限内，未经担保债权人的同意，债务人不得将担保物转让、出租、抵押等。所以，已作为担保物的财产不能作为破产财产。但是，担保物的价款大于所担保债务的价款时，多出的部分应列入破产财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条： 破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 |
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