| 问题 | 我买的房子没网签，房地产破产了怎么办? |
| 释义 | 房地产破产后的处理方式：已交付的房屋可要求退房；未交付但已支付全部房款的可得到优先赔偿；仅缴纳首付款的可要求解除合同并返还首付款及利息。法律依据：《民法典》第577条和第584条。 法律分析 房地产破产了，购买的房子有以下三种处理方式： 1、若房屋已交付，开发商因破产无法办理房产证的，业主可以要求退房； 2、若房屋未交付，已支付全部房款后开发商破产的，可以得到优先赔偿； 3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，可要求解除合同，返还首付款以及利息。法律依据：根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 房地产开发商破产，未签网签的房屋权益保障措施是什么？ 房地产开发商破产时，对于未签署网签的房屋，存在一定的权益保障措施。根据相关法律法规，未签署网签的房屋购房者可以通过以下途径维护自身权益。首先，购房者可以向房地产开发商要求签署补充协议，明确双方的权益和责任。其次，购房者可以向房地产交易管理部门投诉，要求保障自身合法权益。此外，购房者还可以参与房地产破产清算程序，争取在破产清算中获得一定的赔偿或补偿。最后，购房者还可以寻求法律援助，通过法律途径维权。综上所述，购房者在房地产开发商破产时，有多种途径保障未签署网签房屋的权益。 结语 根据以上情况，购房者在房地产破产时，有多种途径保障权益。根据《民法典》规定，业主可以要求退房、得到优先赔偿或解除合同并返还首付款及利息。对于未签署网签的房屋，购房者可以要求签署补充协议、向房地产交易管理部门投诉，参与破产清算程序或寻求法律援助等。购房者应充分了解相关法律法规，维护自身权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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