| 问题 | 开发商破产，网签房子能否拍卖？ |
| 释义 | 开发商破产后，网上签约的房子不能拍卖，但已备案的房屋买卖合同仍然有效，双方需履行合同。购房人未支付房款属于开发商的债权，需要通过法律途径起诉和维权。 法律分析 开发商突然破产，网上签约的房子不能拍卖。未付货款为破产财产（债权）。房屋买卖合同已生效并已向房管局备案的，合同继续有效，双方继续履行合同。此时，购房人尚未支付房款，属于开发商的债权。在实践中，如果遇到类似情况，就需要通过法律途径起诉和维权。 拓展延伸 开发商破产，房产权益如何保障？ 当开发商破产时，房产权益的保障是一个重要问题。根据相关法律法规，房产买卖合同是受法律保护的，购房者的合法权益应得到保障。首先，购房者可以通过民事诉讼途径维护自己的权益，向法院提起诉讼要求追究开发商的责任。其次，购房者还可以向房地产开发企业的破产管理机构申请参与债务清算，以维护自己的利益。此外，政府也会采取措施，例如引导其他开发商接手项目或者通过政府购买等方式，确保购房者的权益得到保护。购房者应及时了解相关政策，与专业律师咨询，以便采取适当的措施保障自己的房产权益。 结语 在开发商破产的情况下，购房者的权益保护至关重要。根据法律法规，购房合同受到法律保护，购房者的合法权益应得到保障。购房者可以通过民事诉讼维护权益，向法院起诉开发商。同时，购房者还可以申请参与债务清算，以保护自己的利益。政府也会采取措施确保购房者的权益，例如引导其他开发商接手项目或者政府购买等方式。购房者应及时了解相关政策，咨询专业律师，采取适当措施保护房产权益。 法律依据 《中华人民共和国企业破产法》第一百二十四条破产人的保证人和其他连带债务人，在破产程序终结后，对债权人依照破产清算程序未受清偿的债权，依法继续承担清偿责任。 |
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